Переход на прямые договора

ТИПОВОЙ ДОГОВОР (форма)

В связи с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом № 89-ФЗ от 03.04.2018 года собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) наделены правом перехода на прямые договоры — договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг — с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

При переходе на прямые договоры отношения по поставке коммунальных ресурсов в помещения МКД возникают непосредственно между каждым из собственников помещений и ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую организацию дома.

Основания и процедура перехода на прямые договоры предусмотрены ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ.

Для перехода на прямые договоры по инициативе собственников помещений МКД необходимо на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений прямых договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В протоколе общего собрания собственников помещений также должна быть отражена дата перехода на «прямые» договоры.

При принятии соответствующего решения прямые договоры с каждым собственником помещения в МКД будут считаться заключенными с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД. При этом РСО вправе перенести указанный срок, но не более, чем на три календарных месяца.

Прямые договоры заключаются на неопределенный срок по форме, утвержденной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 
№ 354 (в редакции вступившего силу с 31.07.2019 постановления Правительства РФ от 13.07.2019 № 897), при этом заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ).

Одновременно ресурсоснабжающим организациям также предоставлено право одностороннего отказа от заключенного с исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК и т.п.) договора ресурсоснабжения и заключения прямого договора с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

Односторонний отказ РСО от заключенного с исполнителем коммунальных услуг договора допустим при наличии у последнего задолженности, равной или превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

Необходимо отметить! В МКД с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в МКД, с помощью которого приготавливается горячая вода. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ таким лицом может быть только лицо, осуществляющее управление МКД, в контексте изложенного – управляющая организация. Следовательно, действующие правовые нормы жилищного законодательства РФ, не допускают переход на прямые договоры в части подачи холодной воды для производства горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений МКД.

В случае выбора собственниками МКД способа управления домом посредством управляющей компании, прямые договоры с собственниками заключаются с учетом положений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», регламентирующих взаимоотношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией по поставке коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества. 

 

Нормативно-правовая база:

1. Федеральный закон от 03.04.2018 года №59-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс».
2. Постановление Правительства от 13.07.2019 года №897 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями».
3. Типовой договор, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.07.2019 года № 897 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями».

Документы, необходимые для перехода на прямые договоры по инициативе собственников МКД:

 

1. Протокол общего собрания.

 

Список многоквартирных домов, перешедших на прямые договоры:

 

пер. Клубный д.3; пер. Клубный д.5

пер. Средний д.3; пер. Средний д.5; пер. Средний д.7

ул. Зеленая д.3; ул. Зеленая д.5

ул. Парковая д.2; ул. Парковая д. 16а; ул. Парковая д.16

ул. Полевая д.1; ул. Полевая д.2; ул. Полевая д.4; ул. Полевая д.5; ул. Полевая д.6;

ул. Полевая д.8; ул. Полевая д.10; ул. Полевая д.14; ул. Полевая д.18

ул. Школьная д. 6/1; ул. Школьная д. 6/2; ул. Школьная д.6/3

ул. Шоссейная д. 1; ул. Шоссейная д. 7; ул. Шоссейная д. 10; ул. Шоссейная д. 12;

ул. Шоссейная д. 14; ул. Шоссейная д. 20; ул. Шоссейная д. 22; ул. Шоссейная д. 24;

ул. Шоссейная д. 26; ул. Шоссейная д. 28; ул. Шоссейная д. 32; ул. Шоссейная д. 33.